汇玺劈价20%始获承接 6年输460万|全球球精选
二手交投淡静，向来抗跌力强的铁路沿线屋苑亦失势。南昌站上盖汇玺有4房单位仅以3400万元沽出，原业主账面亏损逾460万元；港岛屋苑亦未能幸免，轮流劈穿关键位，其中鸭脷洲南湾1房户价位失守千万元，仅以925万元蚀卖；西湾河嘉亨湾亦有1房户以665万元易手，估计为屋苑3年来首现“6字头”。\大公报记者 林惠芳
汇玺于过去1个月至少已录3宗蚀让，而且蚀幅愈来愈深。消息透露，汇玺2A期第1A座高层C室，实用面积1368方呎，采4房间隔，原业主去年10月以4280万元放售，今年多番降价仍未获承接，近日终议价至3400万元蚀卖，实用呎价24854元，比最初叫价下调880万元或20%。
嘉亨湾跌穿700万 3年首见
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据了解，原业主于2017年3月以3860.7万元一手买入上址，两年后曾进行内部转让，现持货逾6年转手，账面亏损460.7万元，单位期内贬值约12%，为过去1个月来该屋苑最大额蚀让。
港岛豪宅屋苑楼价受压，甚至开始劈穿心理关口，其中鸭脷洲南湾身价失守1000万元。根据物业代理表示，南湾10座极高层D室，实用面积463方呎，属1房户型，原业主于2018年以915万元透过二手市场买入物业，前年以1165万元放盘，惟市场反应冷淡，其后随着市况整固，叫价一减再减，近日终以925万元卖出，实用呎价19978元，卖方持货约5年，账面只赚10万元，扣除杂费预料实蚀约43万元。
值得留意的是，南湾罕有低于1000万元成交，对上同类易手追溯至去年7月，为9座高层D室，实用面积463方呎，造价1039万元，相隔不足1年，今次成交单位楼层更高，但楼价却便宜114万元或11%。
至于嘉亨湾身价也随大市调整，据物业代理称，该屋苑5座低层H室，实用面积314方呎，采1房间隔，成交价665万元，相信为屋苑约3年来首次跌穿700万元水平，实用呎价21178元。据资料，原业主于2020年4月斥630万元入市，单位3年升值35万元或5.6%，可是扣除使费之后预料平手离场。至于嘉亨湾对上一宗1房成交于去年11月录得，为5座高层H室，造价730万元。
新界二手蚀不停。世纪21助理区域营业董事黎健峯透露，马鞍山海涛居2座高层B室3房户，实用面积932方呎，望海景，刚以1488万元蚀沽，单位3年多贬值62万元或4%。
环宇海湾卖1185万 高峰回落10%
中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗翠韵华庭2座中层G室2房户，实用面积441方呎，以518万元沽出，原业主持货4年，账面蚀20万元。
世纪21区域经理陈世民表示，火炭穗禾苑J座低层06室2房户，实用面积472方呎，以395万元卖出，实呎8369元，原业主于持货4年，账面蚀35万元或8%。
利嘉阁地产助理分区经理周煇宏透露，荃湾环宇海湾3座高层E室，实用面积765方呎，采3房套间隔，以1185万元卖出，对比同类高峰期造价下跌约10%。
