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房屋如何过户给自家人呢?房产给子女的最佳方式是什么?

2023-05-25 22:45:33 法务网

房屋如何过户给自家人呢?

(1)通过买卖合同办理过户的,除了应当提交身份证、房产证等相关证件外,还需要向有关机关提交不动产买卖合同。买卖合同需要备案;

(2)通过赠与方式过户给自家人的,签订赠与合同后,持有关证件向不动产登记机构申请办理变更登记手续。办理时,应当提交相关材料的原件。

房产给子女的最佳方式是什么?

1、继承:成本较低,但手续繁琐,按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下,需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明,才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人,过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费;

2、赠与:形式自由,但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式,把房产赠与任何一人,但受赠人出售此房时,同样会被征收20%个人税;

3、买卖:费用最低,操作最简单,用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年,需缴纳较多的税费,费用也随之增加。