深圳楼市：这类产品未来升值潜力欠佳，谨慎投资！
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1、问：大师兄，你好，感觉买房子越来越难，我应该努力上车深圳吗？现在的收入怎么也赶不上房价。
(资料图片仅供参考)
答：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。
2、 问：大师兄，小孩明年要开始上小学，准备卖掉福田的一套房子后换一个福田这边的学区房。卖掉以后，加上手上的200万现金，一共能有600万。总价800万以内，能买到吗？考虑性价比和升值空间，还有学区，请年推荐一下，谢谢 。
答：800万总价在福田能买到的就是个普通三房，当然也有那种带好学校的便宜的，比如景田北带福外学位的，但是这种产品未来升值潜力不太看好，学区好＋升值潜力好那就是比较贵了。建议适当加点杠杆，把总价拉到1000以上，直接上香蜜湖。比如侨香村三房，带侨香学校九年一贯制学校。香蜜湖豪庭，带明德实验九年一贯制学校。如果能等新房，可以等等安托山的南天电力旧改项目，红岭实验小学+高级中学。
3、问：大师兄你好，目前手上有两套房子，一套在雍翠华府52平，自住房，可以卖再加上现金能有150W左右，另外还有一套小产权110w。想换一套改善房，三房，月供可以接受两万。家里两个小孩，需要考虑到孩子的学校，以及居住环境。想听听老师的建议。
答：雍翠华府学校确实差一点，卖掉后加手上的现金260万，买三房，还要学校和小区环境好，除非5成首付改3成首付，把总价预算提到600-700在福田还有得选。现在五成六成改三成的方法有两种，第一种是真离婚，没有贷款记录的一方可以3成首付，贷7成。这种方案有道德风险，万一离婚了不复婚怎么办，所以慎重！第二种是全款买房然后再抵押贷出来7成，甚至贷出来8成。600-700学校还可以的三房，可以关注一下梅林一村，带深圳中学梅香学校九年一贯制学校。保税区关注福保桂花苑，带福田外国语南校区初中部学位。深云村2+1房，带中科院现金实验学校。如果直接5成首付购买，只能选龙华坂田的房子了。建议能买福田不买龙华坂田。
4、 问：大师兄，你好，我上班也有好几年了，现在靠家人的帮忙再加上手上的积蓄，凑了首付，本来打算在西部买房。但是涨得太厉害，不好买。打算考虑中部区域，福保得房价也有上涨，是为什么呢？可以考虑福保吗？
答：你好，深圳选房位置很重要。现在中部慢慢被大众青睐。地价不断飞涨让人望而却步的福田保税区在短时间内房价逆袭，直追福田中心区。关于上升期的福保，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理位置、教育资源等原因成为房价洼地。福保房价上涨的因素有很多，区域政策优惠、教学资源丰富以及便利的交通让其发展不断向好。其中，起关键性决定因素的是名校的存在，拉动了地价。虽然短期内已经错过了投资福保的最佳时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得的依旧是带名校学位的学区房，个人建议福保可考虑，不知你是否婚配有小孩和预算，可根据自身需求再考虑。
